Ціни на нерухомість падають. Але повільно
Сьогодні в нашій країні склалася досить важка і нестабільна ситуація.
Ціни на нерухомість падають. Але повільно
Сьогодні в нашій країні склалася досить важка і нестабільна ситуація.
Як йде справа на ринку чугуївської нерухомості, наш кореспондент дізнавався, розмовляючи з приватним підприємцем, багато років працюють в даній сфері, Сергієм Богдановим.
— Сергій Олександрович, ходять розмови, що в Чугуєві, піддавшись паніці, люди почали масово розпродавати своє житло…
— Я не сказав би, що на даний момент ми спостерігаємо якийсь неймовірний сплеск продажів — обсяги приблизно такі ж, що і до всіх цих подій.
Ситуація на ринку нерухомості ускладнюється тим, що різко впав споживчий попит. До того ж ціни на квартири впали не так значно, як знецінилась сама гривня. Різкого зниження цін, наприклад, як у кризові 1998-й і 2008-й роки, не сталося: тоді гривня знецінилася фактично в два рази.
— Як, по-Вашому, ціни на нерухомість продовжать знижуватися?
— Думаю, так. Але це буде дуже повільний процес. Адже це не директивна процедура, коли уряд може дати указ негайно знизити ціни.
Кожен чоловік, який хоче продати або купити квартиру, сам вирішує, що йому робити. Часто існує два підходи до продажу будь-якої нерухомості. Перший — це коли людина націлена на певну суму грошей, яка необхідна йому для якоїсь мети.
Якщо у нього не виходить продати квартиру за цю суму, то він часто знімає її з продажу. Інший підхід — ринковий. Коли людина виставляє свій товар на продаж і якщо ціна завищена, то він поступово знижує її до так званої ціни реалізації, за якою товар все-таки буде куплений.
На даний момент в Чугуєві нижче ціни на квартири у мікрорайонах Дружба і Башкирівка; вище — в Авіаторі і центрі міста. Не варто забувати, що ціна залежить також і від градації будинків.
Нижче ціни встановлюються на квартири в старих будинках, так званих хрущовках, а також на розташовані на останньому поверсі. Наприклад, однокімнатні квартири на Дружбі сьогодні йдуть від 11-ти тисяч, в центрі — від 16-ти до 22-х тисяч.
У двокімнатних квартир ціна стартує від 20-ти тисяч в Башкирівці та від 22-х до 25-ти тисяч у центрі міста. Це, як правило, квартири, які знаходяться в житловому стані, без капітального ремонту.
Безумовно, люди воліють купувати житло в місті, але часто купують ті квартири, на які їм вистачає засобів. Ціни на квартири в селищах Введенка, Есхар, Кочеток значно нижче, і чим далі від Чугуєва, тим ще більше вони зменшуються.
— А якщо говорити про оренду?
— У цьому році ринок оренди значно пожвавився. Зросли і ціни на орендоване житло. Насамперед, це пов\’язано з споживчим попитом. Велика кількість біженців, які приїхали до нас з Донбасу, шукають житло для своїх сімей. Друга причина — це зростання комунальних послуг: зрозуміло, що і господарі житла також будуть піднімати ціну за свою послугу.
— Сергію Олександровичу, які б Ви дали поради чугуевцам, які перебувають у стані купівлі-продажу нерухомості?
— Поради в цій ситуації давати непросто. Але кілька рекомендацій я все-таки дам. Тим, хто хоче придбати житло, але в цьому немає гострої необхідності, краще всього почекати, поки ціни опустяться ще нижче.
Якщо ж ви вже обираєте собі квартиру або будинок, то моя порада: не зупиняйтеся на першому-ліпшому варіанті, вивчіть все, що вам можуть запропонувати ріелтори, краще всього з декількох агентств нерухомості.
Не менш важливі і правові моменти при оформленні купівлі-продажу нерухомості. Якщо ви самі не розбираєтеся в даному питанні, покажіть документи юристу, нотаріусу або співробітникові агентства нерухомості (необов\’язково того, в якому ви робите покупку).
Громадянам слід бути дуже уважними при оформленні документів, так як потім виправити помилки буває складно.
Н. ВОЛЬСЬКА.
